Kapitalanlage ! Schöne, modernisierte 2 Zi.- ETW in Bielefeld-City !

Objektbeschreibung:

Dieses interessante Mehrfamilienhaus wurde 1877 gebaut. In den Jahren zwischen 1979 und 1982 hat ein enormer Umbau inklusive der Nutzungsänderung zu Büroräumen stattgefunden. Beachtliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen fanden im Jahr 2020 statt, welche die Nutzung zu Wohnzwecken dienenden Räumen anschaulich darstellt und ermöglicht. Es befindet sich in der Bielefelder Innenstadt, in der Nähe des Rathauses, fußläufig erreichbar in ca. 7 Minuten. Eine Bushaltestelle in der Viktoriastraße erreichen Sie innerhalb 1 Minute. In dem Erdgeschoss rechts finden Sie eine schöne, modernisierte 2-Zimmer Wohnung vor, welche sich auf eine Wohnfläche von ca. 40,79 m² beläuft. Die Wohnung ist vermietet und die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt 5.400,00 € p.a. Das monatliche Hausgeld beträgt 196,00 €. Sie war nach der Modernisierung erst einmal vermietet. Im Kellergeschoss finden Sie den Wasch- und Trockenraum vor, sowie die dazugehörigen Einzelkeller der Wohnungen. Die Fernwärme – Heizung wurde im Jahr 2014 erneuert – Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 267,28 kWh/(m²a). Exklusiv ist die 1 Garage und der dazugehörige Stellplatz davor. 

Makrolage:

Bielefeld ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Detmold, in nordöstlicher Lage Nordrhein-Westfalens. Mit knapp 330.000 Einwohnern ist Bielefeld die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe und deren wirtschaftliches Zentrum. Als Universitätsstadt stellt Bielefeld den kulturellen Mittelpunkt des Ballungsraums dar und übernimmt eine zentrale Versorgungsfunktion für die gesamte wirtschaftsstarke Region. Die Standortqualität wird im wesentlichen bestimmt durch den gesunden Branchenmix, der vorwiegend mittelständisch ausgerichteten Unternehmensstruktur. Die Bundesautobahnen A 2 und A 33 tangieren ebenso wie die Bundesstraßen  B 61, B 66 und B 68 das Stadtgebiet Bielefelds.

Mikrolage:

Dieses Objekt befindet sich im Ortsteil Mitte der Stadt Bielefeld. Die Fußgängerzone der Neustadt und der Altstadt ist nur wenige Fußminuten entfernt. Dennoch besteht eine gute Anbindung an die Stadtautobahn „Ostwestfalendamm“, mit direkter Verbindung zu den Bundesautobahnen A2 und A33. Die Wege zum ÖPNV sind kurz, eine Bushaltestelle in der Viktoriastraße erreichen Sie innerhalb einer Minute. Der Jahnplatz ist der Verkehrsknotenpunkt des ÖPNV. Auch Lebensmittelmärkte wie Aldi, Lidl, Kaufland usw. können Sie innerhalb von 2-5 Minuten mit dem PKW erreichen. Fußläufig ist sogar der Real und eine Apotheke in weniger als 10 Fußminuten erreichbar.

 

 

Basisinformationen
Standort:

Viktoriastraße 49, 33602 Bielefeld-City

 

Objekt-Typ: ETW
Baujahr/ Modernisiert: 1877/ 2020
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Anlagetechnik 2014

Energieausweis: 267,28 kWh/(m2a)
Wohnfläche: 40,79 m²
Kaufpreis: 155.000,00 €
Garage + Stellplatz optional: 20.000,00 €
Provision: zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Verfügbar: ab sofort

 

 

Grundrisse

Olaf Multhaupt

Olaf Multhaupt

Ihr Ansprechpartner für
dieses Objekt.

Lohmeier & Partner GmbH
Tel.: 0521. 55 770 562
Fax: 0521. 55 770 567
multhaupt@lopa-immobilien.de

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