Mehrgenerationenhaus in Gütersloh-City !
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus wurde 1923 erbaut und nach dem Krieg (1954) von der Kellerdecke aufwärts neu aufgebaut. In 2018 wurden das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss kernsaniert. Es wurden alle Fenster erneuert, eine Fußbodenheizung eingebaut, die Badezimmer, alle Türen inkl. Zargen, sowie die komplette Elektrik (mit Hauptverteilung / Vorsicherungen und Zählerplätzen, sowie Unterverteilungen) erneuert. Im Dachgeschoss wurde das Badezimmer modernisiert. Zudem wurden alle Frisch- und Abwasserleitungen im gesamten Haus erneuert. Die 2 Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 152,78 m². Die Wohnung im Erdgeschoss wird im Sommer 2023 freigestellt, die Nettokaltmieteinnahme bis dahin beläuft sich auf 21.000,00 € p.a. Das Grundstück hat eine Größe von 347 m². Zu diesem Angebot gehört eine Garage mit Vorraum und 3 KFZ-Stellplätze. Der Endenergieverbrauchswert des Gebäudes liegt bei 272 kWh/(m² a) und kann den beigefügten Bildern entnommen werden. Bitte rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Makrolage
Bielefeld ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Detmold, in nordöstlicher Lage Nordrhein-Westfalens. Mit knapp 330.000 Einwohnern ist Bielefeld die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe und deren wirtschaftliches Zentrum. Als Universitätsstadt stellt Bielefeld den kulturellen Mittelpunkt des Ballungsraums dar und übernimmt eine zentrale Versorgungsfunktion für die gesamte wirtschaftsstarke Region. Die Standortqualität wird im wesentlichen bestimmt durch den gesunden Branchenmix, der vorwiegend mittelständisch ausgerichteten Unternehmensstruktur. Die Bundesautobahnen A 2 und A 33 tangieren ebenso wie die Bundesstraßen B 61, B 66 und B 68 das Stadtgebiet Bielefelds.
Mikrolage
Basisinformationen | |
---|---|
Standort: | 33330 Gütersloh |
Objekt-Typ: | Zweifamilienhaus |
Baujahr: | 1923/ 1954 |
Objektzustand | Gepflegt |
Wesentlicher Energieträger | Gasheizung |
Energieausweis: | 272,0 kWh (m²*a) |
Wohnfläche: | 152,78 m² |
Kaufpreis: | 519.000,00 € |
Provision: | zzgl. 4,76 % inkl. 19 % MwSt. |
Verfügbar: | nach Absprache |
Grundrisse

Christine Gemkow
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dieses Objekt.
Tel.: 0521. 55 770 569
Fax: 0521. 55 770 567
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